Calculadora de gastos de hipoteca
Con el año de la firma y el importe del préstamo te decimos cuánto tendría que devolverte el banco, factura a factura y con el interés legal desde que pagaste. Si tienes las facturas, mejor: el resultado es exacto. No guardamos nada.
Esto es lo que te diremos
- Notaría: se devuelve la mitad— €
- Registro, gestoría y tasación: se devuelven enteros— €
- Interés legal desde que pagaste— €
- Total que podrías recuperar— €
Rellena tus datos y pulsa Calcular. El resultado aparece aquí al momento, sin enviar nada.
Lo que hace la calculadora, paso a paso.
- Parte de las cuatro facturas que pagaste al firmar.
Notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Si no las tienes a mano, la calculadora las estima con los aranceles oficiales y con importes habituales; con las facturas reales el resultado es exacto.
- Aplica lo que el Supremo dijo que devuelve el banco.
La gestoría, el registro y la tasación, enteros; la notaría, a medias. El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores a noviembre de 2018 no se devuelve.
- Suma el interés legal del dinero desde que pagaste.
Cada cantidad devenga el interés legal desde el día en que la pagaste hasta que el banco la devuelve. En hipotecas antiguas, los intereses son una parte importante de la cifra.
- Te da un total orientativo.
Es lo que se reclamaría con esos datos. La cifra definitiva sale de la escritura y de las facturas, y la calculamos nosotros sin coste.
Si prefieres leerlo con calma: qué gastos se reclaman · un ejemplo con cifras · el plazo tras 2024.
Lo que más nos preguntan sobre el cálculo.
¿Y si la hipoteca ya está cancelada o fue de hace muchos años?
Se puede reclamar igual. Tras la sentencia europea de 2024, el plazo cuenta desde que supiste que la cláusula era abusiva, no desde que firmaste, y la carga de probarlo es del banco. Hipotecas de 2003 o 2007 se reclaman hoy.
¿Qué pasa con las hipotecas firmadas desde junio de 2019?
La ley de crédito inmobiliario obliga desde el 16 de junio de 2019 a que el banco pague notaría, registro y gestoría; el cliente paga solo la tasación. En esas hipotecas no suele haber nada que reclamar por gastos, salvo que te cobraran algo que por ley no te correspondía.
No encuentro las facturas. ¿Puedo reclamar?
Sí. La notaría, el registro y la gestoría conservan copias y están obligados a dártelas; el banco suele tener la provisión de fondos y su liquidación. La calculadora te da una cifra orientativa mientras las consigues.
¿Se devuelve la comisión de apertura de la hipoteca?
No forma parte de los gastos de formalización: se analiza aparte y solo es reclamable si no fue transparente o resulta desproporcionada. Si está en tu escritura, la revisamos también.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. El cálculo se hace en tu navegador y no se envía nada. Solo nos llegan tus datos si decides pedir la revisión.
El número exacto sale de la escritura y las facturas.
Mándanoslas por WhatsApp y te decimos lo que puedes recuperar de verdad. La revisión no tiene coste y solo cobramos si ganamos.
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